埼玉の一人暮らし家賃相場｜市・沿線別の安い駅

埼玉で一人暮らしを始めるとき、いちばん気になるのは「どこまで離れれば、どれくらい安くなるのか」でしょう。SUUMOとLIFULL HOME’Sの相場を市区町村ごとに並べ、路線ごとに安い駅も拾いました。

どの地域がいくらくらい？

ざっくり3段階に分かれます。東京寄りの川口市、戸田市、和光市や、さいたま市の浦和区・大宮区は7万円前後。所沢市や川越市、上尾市、越谷市は5万円台後半。久喜市、鴻巣市、羽生市、行田市など県北や東部の奥まで行くと、4万円台から3万円台後半になります。

差を1年分にすると実感がわきます。川口市（7.0万円）と行田市（3.6万円）の差は月3.4万円で、1年で40.8万円。浦和区（7.2万円）と川越市（5.6万円）の差でも月1.6万円、1年で19.2万円です。定期代や帰宅の時間とあわせて考えると、どこまで離れるかの目安になります。

SUUMOとHOME’Sで相場が違うのはなぜ？

集計の条件が違うからです。SUUMOは掲載物件をもとにした独自集計で、間取りを「ワンルーム」と「1K/1DK」に分けています。HOME’Sの数字は「ワンルーム・1K・1DK」をまとめたもので、駅から徒歩10分以内の物件の平均賃料（管理費などを除く）とされています。駅に近い物件に絞っていることが、HOME’Sのほうが高く出る一因と考えられます。

2026年11月4日に比べると、すべての市区でHOME’Sが高く、差は本庄市の0.34万円から幸手市の2.95万円まで開きました。鴻巣市も2.68万円の差があります。HOME’Sの相場は毎週更新されるので、見る時期でも少し動きます。市によって差がばらつくので、駅近にこだわるなら高いほうの数字、徒歩やバスでもいいなら低いほうの数字で考えるのが現実的です。

路線ごとに安い駅は？

同じ路線でも、大きな駅から離れると家賃は下がる傾向です。表はSUUMOの路線別ページの「マンション・ワンルーム」の相場で、埼玉県内の駅から抜き出しました。上の市区町村の1K/1DKより低めの数字になるので、1Kならもう少し見ておいてください。なお、SUUMOの市区町村の表には建物の種類の記載がなく、マンションだけの数字かは確認できません。

都心に近い路線で狙い目を探すなら、京浜東北線の蕨・南浦和や、埼京線の南与野・中浦和です。南与野は大宮より2万円ほど低い相場です。極端に安い駅は対象の物件が少ない場合もあるので、実際の募集を見て確かめてください。

全部の市の相場を見比べたい

1K/1DKが高い順です。秩父市はHOME’Sの該当欄に数字がありませんでした。町村はSUUMOでは郡単位の表示で、北足立郡4.9万円、入間郡4.2万円、比企郡5.1万円、秩父郡3.9万円、児玉郡3.7万円、大里郡4.5万円、南埼玉郡5.5万円、北葛飾郡4.2万円です。

よくある質問

東京寄りで安いのはどこ？

SUUMOの1K/1DKで見ると、川口市7.0万円、戸田市6.9万円に対し、さいたま市の見沼区・西区・桜区・岩槻区は5.6万円です。東京に接する市以外にも目を向けると、月1万円以上下がることがあります。

ワンルームと1Kはどれくらい違う？

市によって差が大きく、大宮区は0.1万円、鶴ヶ島市や狭山市は1.8万円から2.3万円ほど違います。安さ優先ならワンルームも見る価値があります。

家賃以外に見ておくことは？

駅までの道のりや夜の様子です。さいたマガジンの埼玉の治安ランキングでは、市区町村別の犯罪件数をまとめています。

出典

• SUUMO賃貸「埼玉県の家賃相場情報」（2026年10月10日更新）
• SUUMO賃貸「埼玉県の路線・沿線から家賃相場を探す」
• LIFULL HOME’S「埼玉県の賃貸」市区別の家賃相場（毎週更新。2026年11月4日の表示）

確認日：2026年11月4日

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