まずはここだけ：2026年7月1日時点の埼玉県の地価調査で、住宅地の平均は1㎡あたり129,800円、前年より1.6%上がりました（5年連続の上昇）。市町村別でいちばん高いのは戸田市の335,600円で、上がり方も戸田市の+6.2%が最大です。区まで分けると浦和区が399,200円で県内トップ。いちばん安いのは東秩父村の8,100円です。
家を買う、土地を売る、住む街を選ぶ。そんなときの目安になるのが地価です。埼玉県が2026年9月16日に公表した「令和8年地価調査」（基準地価、7月1日時点）の住宅地の数字で、全63市町村を並べました。1月1日時点の「地価公示」の結果もあわせて紹介します。
埼玉の住宅地はいくら？
| 住宅地 | 平均129,800円／㎡（前年126,100円）。平均変動率+1.6%で5年連続の上昇 |
|---|---|
| 商業地 | 平均385,100円／㎡。平均変動率+3.3% |
| 工業地 | 平均79,600円／㎡。平均変動率+2.8%（13年連続の上昇） |
| 住宅地の地点 | 650地点のうち上昇406、横ばい131、下落108 |
| 市町村 | 63市町村のうち上昇37、横ばい5、下落21 |
県全体では上がっていますが、すべての街が上がっているわけではありません。都心に近い県南部が大きく上がる一方で、県北部や秩父地方では下がり続けている町村があります。
市町村別の地価ランキングは？
住宅地の平均価格が高い順に、全63市町村を並べました（さいたま市は10区をまとめた平均）。変動率は前年からの上がり下がりで、▲は下落です。
| 順位 | 市町村 | 平均価格（1㎡） | 変動率 |
|---|---|---|---|
| 1 | 戸田市 | 335,600円 | +6.2% |
| 2 | 蕨市 | 320,300円 | +5.4% |
| 3 | 和光市 | 271,800円 | +3.8% |
| 4 | 川口市 | 271,600円 | +4.1% |
| 5 | 朝霞市 | 266,000円 | +3.5% |
| 6 | 志木市 | 241,700円 | +2.8% |
| 7 | 富士見市 | 227,400円 | +3.2% |
| 8 | さいたま市 | 218,000円 | +2.9% |
| 9 | 新座市 | 211,600円 | +2.6% |
| 10 | ふじみ野市 | 208,500円 | +3.3% |
| 11 | 所沢市 | 188,100円 | +2.6% |
| 12 | 三芳町 | 172,000円 | +3.4% |
| 13 | 草加市 | 168,900円 | +4.3% |
| 14 | 越谷市 | 151,900円 | +3.0% |
| 15 | 川越市 | 147,300円 | +1.7% |
| 16 | 八潮市 | 129,500円 | +2.6% |
| 17 | 三郷市 | 125,300円 | +1.9% |
| 18 | 狭山市 | 120,600円 | +1.2% |
| 19 | 上尾市 | 118,500円 | +1.5% |
| 20 | 入間市 | 109,000円 | +1.5% |
| 21 | 吉川市 | 102,700円 | +0.7% |
| 22 | 蓮田市 | 96,400円 | +0.9% |
| 23 | 鶴ヶ島市 | 90,800円 | +0.7% |
| 24 | 桶川市 | 90,600円 | +0.9% |
| 25 | 白岡市 | 88,200円 | +0.3% |
| 26 | 北本市 | 85,000円 | +0.9% |
| 27 | 伊奈町 | 84,200円 | 0.0% |
| 28 | 春日部市 | 81,700円 | +0.1% |
| 29 | 坂戸市 | 67,800円 | ▲0.1% |
| 30 | 鴻巣市 | 64,300円 | +0.4% |
| 31 | 東松山市 | 63,500円 | 0.0% |
| 32 | 杉戸町 | 62,900円 | +0.3% |
| 33 | 久喜市 | 59,300円 | 0.0% |
| 34 | 飯能市 | 55,900円 | +0.7% |
| 35 | 宮代町 | 52,000円 | +0.1% |
| 36 | 松伏町 | 51,900円 | +0.6% |
| 37 | 日高市 | 51,500円 | +0.5% |
| 38 | 滑川町 | 50,700円 | +0.1% |
| 39 | 熊谷市 | 46,300円 | +0.7% |
| 40 | 幸手市 | 43,900円 | ▲0.5% |
| 41 | 嵐山町 | 37,900円 | ▲0.3% |
| 42 | 毛呂山町 | 37,300円 | 0.0% |
| 43 | 本庄市 | 37,000円 | +0.6% |
| 44 | 深谷市 | 35,600円 | +0.2% |
| 45 | 横瀬町 | 32,200円 | 0.0% |
| 46 | 加須市 | 31,500円 | ▲0.3% |
| 47 | 羽生市 | 30,200円 | ▲0.1% |
| 48 | 越生町 | 29,700円 | ▲0.3% |
| 49 | 行田市 | 28,900円 | ▲0.4% |
| 50 | 鳩山町 | 27,900円 | ▲0.8% |
| 51 | 上里町 | 27,600円 | ▲0.2% |
| 52 | 秩父市 | 26,800円 | ▲0.7% |
| 53 | 川島町 | 26,300円 | ▲1.1% |
| 54 | 小川町 | 26,100円 | ▲0.6% |
| 55 | 吉見町 | 22,500円 | ▲0.5% |
| 56 | 寄居町 | 19,600円 | ▲0.5% |
| 57 | 皆野町 | 19,300円 | ▲0.7% |
| 58 | 長瀞町 | 15,700円 | ▲0.9% |
| 59 | ときがわ町 | 15,200円 | ▲1.1% |
| 60 | 美里町 | 14,000円 | ▲0.4% |
| 61 | 小鹿野町 | 13,400円 | ▲1.4% |
| 62 | 神川町 | 12,000円 | ▲0.3% |
| 63 | 東秩父村 | 8,100円 | ▲1.2% |
上位10市はすべて県南部で、東京23区に接するか、都心まで電車で30分ほどの街です。トップの戸田市はJR埼京線、2位の蕨市はJR京浜東北線の沿線で、どちらも都心へ乗り換えなしで行けます。
さいたま市は区ごとにいくら？
| 区 | 平均価格（1㎡） | 変動率 |
|---|---|---|
| 浦和区 | 399,200円 | +4.2% |
| 大宮区 | 311,000円 | +3.8% |
| 中央区 | 301,400円 | +3.6% |
| 南区 | 285,200円 | +3.5% |
| 北区 | 208,200円 | +3.0% |
| 緑区 | 186,100円 | +2.7% |
| 桜区 | 155,900円 | +1.6% |
| 見沼区 | 141,100円 | +2.6% |
| 西区 | 121,800円 | +2.2% |
| 岩槻区 | 103,300円 | +1.8% |
浦和区は戸田市も上回る県内最高で、大宮区・中央区と続きます。同じさいたま市でも、浦和区と岩槻区では4倍近い差があります。
地価が上がっている街は？
| 順位 | 市町村 | 変動率 | 平均価格（1㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 戸田市 | +6.2% | 335,600円 |
| 2 | 蕨市 | +5.4% | 320,300円 |
| 3 | 草加市 | +4.3% | 168,900円 |
| 4 | 川口市 | +4.1% | 271,600円 |
| 5 | 和光市 | +3.8% | 271,800円 |
| 6 | 朝霞市 | +3.5% | 266,000円 |
| 7 | 三芳町 | +3.4% | 172,000円 |
| 8 | ふじみ野市 | +3.3% | 208,500円 |
| 9 | 富士見市 | +3.2% | 227,400円 |
| 10 | 越谷市 | +3.0% | 151,900円 |
上昇率の上位も県南部が並びます。地点ごとに見ると、住宅地でいちばん上がったのは戸田市本町2丁目と所沢市東住吉の+7.9%でした。
下がっている街は？
| 順位 | 市町村 | 変動率 | 平均価格（1㎡） |
|---|---|---|---|
| 1 | 小鹿野町 | ▲1.4% | 13,400円 |
| 2 | 東秩父村 | ▲1.2% | 8,100円 |
| 3 | 川島町 | ▲1.1% | 26,300円 |
| 4 | ときがわ町 | ▲1.1% | 15,200円 |
| 5 | 長瀞町 | ▲0.9% | 15,700円 |
下落は秩父地方と比企地方の町村が中心です。
県内でいちばん高い土地はどこ？
| 区分 | 場所 | 価格（1㎡） |
|---|---|---|
| 住宅地 | さいたま市浦和区岸町3丁目（浦和駅から670m） | 600,000円 |
| 商業地 | さいたま市大宮区桜木町2丁目（大宮駅から250m） | 3,760,000円 |
| 工業地 | さいたま市桜区町谷4丁目 | 221,000円 |
商業地の上昇率は浦和区東仲町の+13.5%がトップで、浦和駅周辺の地点が上位5位までを占めました。
1月の「地価公示」ではどうだった？
地価には、国が毎年1月1日時点で調べる「地価公示」と、県が7月1日時点で調べる「地価調査（基準地価）」があります。調べる地点が違うので、数字はそのまま比べられません。2026年の地価公示（埼玉県内1,280地点）の結果は次のとおりです。7月の地価調査では戸田市が1位でしたが、1月の地価公示では蕨市が1位と、調べる地点によって順位が入れ替わります。
| 住宅地 | 平均149,500円／㎡、平均変動率+2.0% |
|---|---|
| 商業地 | 平均396,500円／㎡、平均変動率+3.2% |
| 工業地 | 平均108,000円／㎡、平均変動率+3.6% |
| 住宅地の最高 | さいたま市浦和区高砂2丁目 1,440,000円（+11.6%、上昇率も県内1位） |
| 商業地の最高 | さいたま市大宮区桜木町1丁目 5,200,000円（+11.8%） |
| 市町村別の上位 | 市（区を除く）では蕨市325,200円、戸田市312,300円、和光市305,000円の順。区を含めると浦和区428,900円、大宮区358,900円が上回る |
注意：平均価格は、その市町村にある調査地点の価格を単純に平均したものです。駅前の地点が多いか少ないかで上下するので、街どうしの比較は目安として見てください。また平均変動率は地点ごとの変動率の平均で、平均価格の変化率とは一致しません。
自分の家の近くの地価を調べるには？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、地図の上で地価公示と地価調査の地点を選んで、価格と過去の推移を見られます。実際に売買された価格（取引価格）も検索できます。埼玉県のホームページでは、地点ごとの価格一覧をPDFで公開しています。
よくある質問
埼玉でいちばん地価が高い市は？
2026年の地価調査では、住宅地の平均価格で戸田市（335,600円／㎡）がいちばん高く、蕨市、和光市が続きます。区を含めると浦和区（399,200円／㎡）が最も高くなります。
埼玉の地価はまだ上がっている？
県全体の住宅地は5年連続で上がっています。ただし63市町村のうち21市町村は下落しています。
出典
- 埼玉県「令和8年度埼玉県地価調査の結果」（結果の概要、地価調査のあらまし）
- 埼玉県「令和8年地価公示（埼玉県内分）の結果」
- 国土交通省「不動産情報ライブラリ」
確認日：2026年11月11日
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