埼玉の商業施設 開業予定一覧｜大宮桜木PPJほか2028年まで

2026年10月以降に埼玉で開業を予定している商業施設で、全体の規模が最も大きいのは大宮駅西口の「桜木PPJ」です。5棟・延床約3万1,900㎡の複合開発で、2027年春の開業予定（大規模小売店舗の届出上の開店日は3月1日）。商業棟にはスーパーマーケットやクリニックモールが入り、寝台特急カシオペアの車両展示も計画されています。売場の広さ（店舗面積）だけでみると、10月13日に開店予定のニトリふじみ野店（5,098㎡）が最大です。

ほかは、食品スーパーを核にした近所使いの商業施設と、駅前再開発の商業フロアが中心です。イオンモールやららぽーと、アウトレットの新設、コストコの県内新店は、2026年10月4日時点で公式発表が見つかりません。

この記事では、開業予定の施設を時期順とエリア別に整理し、2026年に開業したばかりの施設と、延期・見直しになった計画もまとめました。

開業予定はいつ、どこ？一覧表

規模の欄は、店＝店舗面積（売場など）、延＝延床面積（建物全体）、敷＝敷地面積です。種類が違うので、同じ欄でも単純には比べられません。

「※届出」は、店舗面積1,000㎡を超える店が大規模小売店舗立地法にもとづいて県に出した届出書の開店予定日です。工事の進み具合で後ろにずれることがあり、草加市のベルク吉町店は届出上の2026年4月27日を過ぎても開業しておらず、地元メディアによると工事は11月末まで続きます。正式な開業日は各社の発表で確かめてください。

自分の地域には何ができる？エリア別に見ると

さいたま市は、大宮駅西口の桜木PPJ（2027年春）が本命です。北区の大宮市場の敷地内にヤオコー（11月28日届出）、桜区田島にベルク（12月14日届出）と、スーパーの新店も年内に2つ続きます。

県南（川口・蕨・草加・八潮）は、草加でベルク吉町店と家具のLOWYA、八潮でカインズ、蕨では北町のコープ（2027年2月）と駅西口の再開発（2027年7月工事完了予定）が控えています。蕨は小さな市の中で2つの計画が重なるので、買い物環境の変化が大きいエリアです。

県西（所沢・ふじみ野・入間）は、ふじみ野のニトリが10月13日にいちばん早く開き、所沢・小手指駅では旧西友跡地に西友が戻ってくる商業施設が2026年秋に竣工予定。入間・狭山台の公園一体型施設は2028年3月末の予定です。

県北は、熊谷市新島の国道17号沿いに店舗面積2,015㎡の店が2027年4月25日の開店予定で届出を出しています。届出上の小売業者は北辰商事で、地元メディアはディスカウントストアのロヂャースの出店と報じています。

大宮駅西口の桜木PPJには何ができる？

桜木PPJは、大宮駅西口の旧桜木駐車場の跡地で、大和ハウス工業やJR東日本などが2025年4月15日から工事を進めています。商業棟・オフィス棟・駐車場棟・フィットネス棟・MICE結婚式場棟の5棟で構成され、届出では店舗面積4,198㎡、駐車場221台、開店予定日は2027年3月1日。テナント名はまだ発表されていません。

鉄道の街・大宮らしいのが、寝台特急カシオペアの車両を中心にした広場です。2026年4月にJR東日本が公表した資料では、車両を敷地内に移して展示し、隣の工機部通りを歩いて楽しい通りに整えるほか、人工芝と新幹線が見える展望台のある屋上広場も計画されています。

百貨店や駅ビルとは違い、食料品の買い物と通院を1か所で済ませられる「普段使い」の施設になる点が、駅西口の既存の商業施設との違いです。

2026年中に開業する施設は？

最初に開くのは、10月13日（火）開店予定で届出が出ているふじみ野市のニトリふじみ野店で、店舗面積5,098㎡はこの一覧で売場がいちばん広い店です。その後も家具店、スーパー、ホームセンターの新店が続きます。

注目は所沢市の小手指駅の近くです。旧西友小手指店の跡地に、三菱商事都市開発と長谷工が3階建ての商業施設を建てており、40年以上この場所で営業していた西友が食品スーパーとして戻ってくる予定です。駅から徒歩4分、ハナミズキ通り沿いで、竣工は2026年秋の予定。開業日はまだ発表されていません。

八潮市のカインズは2026年3月の公式発表では「2026年秋」でしたが、地元メディアが8月17日に伝えたところでは、現地の看板が「2026年冬オープン予定」に変わっています。

2027〜2028年に開業する施設は？

2027年は、2月5日に蕨市北町のコープ（届出）、春に大宮の桜木PPJと家具ブランドLOWYAの初の大型路面店となる草加店、4月25日に熊谷市新島の店（届出）と続きます。蕨駅西口では、タワーマンション2棟の1〜2階に商業・業務フロアが入る再開発が進み、組合の発表では本体工事の完了が2027年7月の予定。どんな店が入るかはまだ公表されていません。

2028年3月末には、入間市狭山台の近隣公園を公園と商業施設で一体に整える「Harmony hills Park」が供用開始の予定です。大和リースを代表とするグループにベルクが加わり、ベルクは「2028年春オープン予定」としています。屋上に公園を設ける計画で、買い物と公園遊びを1か所で済ませられる施設になります。

2026年に開業したばかりの施設は？

2026年は県南で開業が相次ぎました。東浦和駅から徒歩1分のイオンタウン東浦和（3月）、浦和駅西口のURAWA THE TOWERに入ったビックカメラ（8月）と駅前型の施設が続き、9月には駐車場209台で車で行きやすいminanoba川口が開業。越谷のイオンレイクタウンも4月から大きなリニューアルを行いました。

延期・見直しになった計画は？

駅前の大型再開発は、計画の見直しや遅れが相次いでいます。大宮駅東口の大門町3丁目中地区（21階建て、商業を含む）は、物価高を受けて計画を見直し中と2026年4月に報じられ、当初の2028年度竣工は見通せなくなっています。大宮駅西口の第3-A・D地区も、さいたま市が「事業スケジュールに遅れが生じ見直し中」としています。南越谷の越谷サンシティは、全面建て替えから一部建て替えに変わり、開業は当初の2029年度から2年以上遅れる見通しと、2024年7月に埼玉新聞が報じています。

和光市駅北口の再開発（34階建て、低層部に商業・公益施設）は、2026年9月時点で施工者を募集している段階で、竣工時期は確定していません。

よくある質問

埼玉に新しいイオンモールやららぽーとはできる？

2026年10月4日時点で、県内での新設・増床の公式発表は見つかりません。直近の大きな動きは、2026年4月からのイオンレイクタウンのリニューアルです。

埼玉に新しいコストコはできる？

同じく公式発表は見つかりません。県内の既存店は入間倉庫店と新三郷倉庫店の2店です。

開業日はどこで確かめられる？

正式な日付は各社のニュースリリースで発表されます。店舗面積1,000㎡を超える店は、埼玉県の「大規模小売店舗の届出書一覧」で届出上の開店予定日を見られます。

関連記事：桜木PPJ｜大宮駅西口に2027年春開業、カシオペア展示／入間市狭山台にベルクと屋上公園｜2028年3月開業予定／蕨駅西口の再開発はいつ完成？／埼玉のイオンモール全11施設

出典：JR東日本ニュースリリース（2025年4月23日）・大宮駅西口のウォーカブル推進に関する資料（2026年4月20日）、三菱商事都市開発ニュースリリース（2025年9月1日）、カインズニュースリリース（2026年3月31日）、入間市「狭山台近隣公園」、ベルク（2026年4月9日）、蕨駅西口地区市街地再開発組合、東京建物（minanoba川口、2026年6月15日）、ビックカメラ（2026年8月6日）、イオンモール、イオンタウン、さいたま市、埼玉県「大規模小売店舗の届出書一覧」、流通ニュース、埼玉新聞（2024年7月14日）、建設通信新聞（2026年4月20日）、地元メディアの報道。2026年10月4日確認。

久喜市には2026年11月20日に無印良品 久喜吉羽もオープンします。

2026年秋の新店（スターバックス リザーブ、マムートなど）はコクーンシティ秋の新店2026にまとめています。

小手指の西友跡地にできる新しい商業施設は、（仮称）マチノマ小手指の記事で詳しく紹介しています。