所沢駅西口は、西武鉄道の車両工場の跡地を中心に大きく姿を変えました。2024年9月に商業施設「エミテラス所沢」が開業し、周辺の土地区画整理事業は2026年6月に換地処分を終えて、清算の段階に入っています。一方で、開業から約40年がたつ西口駅前広場の見直しや、駅周辺の旧町地区のまちづくりはこれからです。所沢駅西口のいまをまとめました。
始まりは車両工場の閉鎖
2000年6月に西武鉄道の所沢車両工場が閉鎖され、駅のすぐ西側に約5.5haの広い土地が空きました。周辺は狭い道路に住宅が密集していて、防災面の課題もありました。所沢市は地元の協議会と話し合い、土地区画整理事業（約8.5ha）と市街地再開発事業（約0.6ha）で一体的に整備する方針を決めました。
エミテラス所沢（2024年9月開業）
| 開業日 | 2024年9月24日 |
|---|---|
| 店舗数 | 142店（開業時） |
| 規模 | 地上7階（商業は4層）、延べ約129,000㎡、店舗面積約43,000㎡ |
| 駐車場 | 約1,700台 |
| 事業主 | 西武リアルティソリューションズ、住友商事 |
駅とは2階の高さのデッキでつながり、駅ビルの「グランエミオ所沢」と連携する商業施設として計画されました。
土地区画整理事業：2026年6月に換地処分
- 施行者：所沢市（面積8.5ha、平均減歩率35.12%）
- 総事業費：約119億8,600万円
- 2026年6月12日に換地処分を公告。翌日から地番が変わりました（住居表示の地区なので住所は変わりません）。8月20日に登記の書き替えも終わっています
- 施行期間は、清算の期間を加えて2031年3月31日までに延びています
西口北街区の再開発
駅前の約0.6haでは、組合による「所沢駅西口北街区第一種市街地再開発事業」で、地上29階・地下2階、住宅約311戸と商業・業務施設が入るビルを整備する計画です（組合の設立認可は2016年11月、市のページでは事業期間を2016〜2020年度としています）。
ペデストリアンデッキと駅前広場
市の「所沢駅周辺地区都市再生整備計画」（2019〜2023年度）では、駅と新しい施設をつなぐペデストリアンデッキ（デッキA 80m、デッキC 14m）などを整備しました。2026年2月の事後評価では、歩く時間は目標より短くなった一方、地区内を行き来する人の数は目標に届きませんでした。市は今後の課題として、駅前広場の機能改善や、新しい商業施設と既存の商店街をつなぐ取り組みを挙げています。
西口駅前広場は整備から40年近くがたち、エミテラス所沢の開業などで状況が変わったため、市があり方を検討しています。2025年3月にはアンケート（回答562人）を行いましたが、再整備の計画や時期はまだ示されていません。
旧町地区のまちづくりも始動
所沢駅周辺の旧町地区では、2026年3月27日に地元の事業者などによる「ところざわエリアプラットフォーム」が発足しました。2026年度に官民で「（仮称）ところざわ未来ビジョン」をつくり、2027年度以降はまちづくり会社の設立を目指します。
出典
- 所沢市「所沢駅西口地区の街づくり」
- 所沢市「所沢駅西口土地区画整理事業 換地処分」、同 事業計画
- 所沢市「所沢駅周辺地区都市再生整備計画」、西口駅前広場アンケート
- 西武リアルティソリューションズ「エミテラス所沢」開業のお知らせ
2026年10月1日時点の情報です。
